Покупка квартиры в Новосибирске: этапы оформления сделки

Покупка недвижимости представляет собой сложную процедуру. Она включает несколько этапов. Прежде чем приступить к оформлению бумаг, покупателю необходимо определиться между новостройкой и вторичным жильем. Если вас интересуют квартиры Новосибирска, ознакомьтесь с предложениями на сайте агентства «Все метры» по ссылке https://www.vsemetri.com/novosibirsk/. Также полезно изучить основные особенности заключения предварительного и основного договоров.

Предварительный договор

Если подходящий объект найден, а цена согласована с продавцом, можно переходить к оформлению предварительного договора купли-продажи. Документ представляет собой декларацию о намерении заключить сделку с собственником и стать обладателем объекта недвижимости.

Предварительный договор может составляться в свободном формате. Обязательными пунктами документа являются следующие:

• подробное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес);
• стоимость объекта (рекомендуется четко прописывать цифры, чтобы избежать возникновения конфликта);
• приблизительный период заключения основного договора.

При составлении предварительного договора покупатель вносит задаток за квартиру. Эта сумма подтверждает намерение приобрести жилье и входит в общую цену. Если покупатель по каким-то причинам отменит сделку, она останется у продавца. Если собственник после получения денег отменит продажу, он должен будет вернуть задаток в двойном размере. Если стороны договорятся об отмене покупки, возвращается однократная сумма.

В Гражданском кодексе отсутствует термин аванс. Однако он применяется часто при составлении официальных бумаг. Аванс является предоплатой, а не обязывает стороны к оформлению сделки. Условия возврата в данном случае прописываются в предварительном соглашении.

Основной договор

Договор можно составить самостоятельно или привлечь к этому специалистов. Основные пункты документа:

• персональные данные продавца и покупателя;
• стоимость квартиры;
• адрес и описание объекта;
• обременения (при наличии);
• способ и срок проведения расчетов.

Покупка квартиры представляет собой юридически сложную процедуру. Прежде чем подписать договор с продавцом и провести расчеты, необходимо убедиться в юридической чистоте сделки. В противном случае можно потерять имущество и деньги. Чтобы обезопасить себя, избежать конфликтных ситуаций и сэкономить личное время, можно обратиться к риэлтору. Специалист берет на себя поиск квартиры и оформление сделки под ключ с гарантиями для обеих сторон.