Покупка вторичного жилья в Зеленогорске: особенности составления договора
В жизни каждого человека покупка квартиры представляет собой важную процедуру. Особенно внимательно следует относиться к недвижимости на вторичном рынке. Покупателю стоит проверить документы, законность перепланировок, правомерность сделки, отсутствие обременений.
Если вас интересует вторичное жилье в Зеленогорске, можно рассмотреть актуальные предложения по ссылке https://zelenogorsk.etagi.com/vtorichnoe/. Также стоит изучить особенности подготовки бумаг и составления договора.
Документы
Прежде чем подписывать договор с собственником и передавать деньги за квартиру, важно убедиться в правомерности сделки. Для этого у продавца проверяют наличие права распоряжаться конкретным объектом. Также сделка может проводиться по доверенности. В этом случае стоит проверить достоверность документа.
Если собственников несколько, необходимо иметь на руках письменные согласия на сделку от всех. После оформления их заверяют у нотариуса. При наличии собственников, не достигших совершеннолетия, может потребоваться разрешение на продажу квартиры от органов опеки.
Для оформления купли-продажи вторичного жилья собственник должен предоставить полный комплект документов на квартиру. В него входит следующее:
- ЕЖД (единый жилищный документ) или выписка из домовой книги;
- документ, на основании которого владелец получил право собственности на объект (договор купли-продажи, дарения, мены и прочие);
- паспорт собственника;
- свежая выписка из ЕГРН;
- технический паспорт квартиры.
Составление договора
По закону документ может быть составлен в свободной форме. Но в нем должны присутствовать все обязательные пункты. Если у квартиры несколько собственников, договор в обязательном порядке заверяется у нотариуса.
Чтобы обезопасить себя, рекомендуется доверять сопровождение сделки профессионалам. В договоре должны присутствовать следующие пункты:
- персональные данные сторон;
- срок освобождения квартиры и выписки из нее всех проживающих;
- полная стоимость. Нельзя указывать сумму меньше реальной. В случае форс-мажора покупатель сможет вернуть только те деньги, которые прописаны в документах;
- гарантии отсутствия обременений (ареста, залога по кредиту);
- адрес объекта и подробное описание. В договоре обязательно указывают площадь жилья, количество комнат и прочие характеристики. Без них сделка не будет считаться законной.
Покупка вторичного жилья представляет собой юридически сложную процедуру. Чтобы минимизировать риски и исключить мошенничество, рекомендуется доверить оформление сделки опытному риелтору. Агент в короткие сроки подберет оптимальный вариант, проверит юридическую чистоту квартиры и грамотно составит бумаги.
