Покупка квартиры в Алматы: оценка района, составление договора

Для каждого человека покупка квартиры является сложным делом. Важно не только найти подходящий объект, но и заранее проверить юридическую чистоту сделки. Если вас интересует вторичная недвижимость в Алматы, можно изучить предложения по ссылке https://almaty.etagi.com/realty/ на сайте агентства “Этажи”.

Также заранее стоит тщательно подготовиться к составлению договора купли-продажи. Особенно это актуально для вторичного рынка, сделки на котором сопряжены со множеством рисков. До подписания бумаг важно оценить расположение дома и характеристики здания.

Оценка района

При поиске вторичного жилья важно оценить не только саму квартиру. Район также имеет важное значение. Как правило, вторичные объекты находятся в кварталах с развитой инфраструктурой. Однако при осмотре понравившейся недвижимости стоит обратить внимание на ряд факторов. К ним относятся:

1. Транспортная доступность. Важно чтобы неподалеку от дома были остановки общественного транспорта.
2. Безопасность. Законодательство РФ предусматривает возможность установки шлагбаумов и ограждений во внутреннем дворе. Подобные меры помогают исключить риск появления на пороге непрошенных гостей.
3. Доступность магазинов. В больших городах можно отметить такой феномен, что в центральных районах может не оказаться бюджетных супермаркетов рядом с домом. Если магазины находятся очень далеко или цены в них слишком высокие, для постоянного проживания такое жилье подойдет не всем.
4. Наличие велодорожек, парков, прогулочных зон. Для людей с детьми, домашними питомцами или активной жизненной позицией очень важно учитывать данный фактор.
5. Экологическая обстановка. Проверить данный показатель в районе можно с помощью специализированных онлайн-карт с оценкой чистоты воздуха и воды по разным областям.

Пункты договора

Документ можно составить в свободной форме и при желании заверить у нотариуса. При наличии нескольких хозяев у квартиры договор нужно завернять нотариально.

Составление документа рекомендуется доверять профессионалам. В нем должны присутствовать следующие пункты:

• персональные данные покупателя и продавца;
• полная стоимость жилья. Нельзя указывать меньшее значение, так как в случае форс-мажора покупатель сможет вернуть только зафиксированные в договоре деньги;
• адрес объекта и описание (квадратура, количество комнат и прочее);
• срок освобождения жилья;
• права и обязанности участников сделки;
• гарантии собственника об отсутствии обременений.

Покупка вторичного жилья предусматривает немало различных рисков. Прежде чем заключить сделку, важно оценить объект и документы на собственность. Также особого внимания заслуживает договор купли-продажи. Чтобы минимизировать риски, можно доверить процедуру опытному юристу или риелтору.