Перепланировка квартиры: с чего начать и как действовать

На территории России находится большое количество многоквартирных домов, которые изначально задумывались в качестве временного жилья. Предполагалось, что служить они будут в течение 20-25 лет, а потом, когда появятся иные, гораздо более комфортные дома, пойдут под снос. Однако благие замыслы так и остались нереализованными, а так называемые «хрущевки» и по сей день составляют немалую долю жилого фонда. Возводились они по типовым проектам, где основной задачей была функциональность, не предполагающая каких-либо архитектурных излишеств и особых удобств. Именно поэтому у собственников такого жилья нередко возникает необходимость в оптимизации свободного пространства и улучшении бытовых условий. В том случае, когда нет возможности приобрести более удобное, просторное и качественное жилье, приходится действовать иными способами, одним из которых является перепланировка квартиры.

Перепланировка квартиры — это, по своей сути, изменение ее технических характеристик. Соответственно, все изменения необходимо должным образом зафиксировать в базе данных в различных инстанциях, включая государственный кадастр недвижимости. Под перепланировкой понимаются следующие действия:

— объединение нескольких квартир;

— разделение одной квартиры;

— любое изменение планировки жилого помещения;

— пристройка балкона или лоджии;

— присоединение балкона или лоджии к квартире

— остекление балкона или лоджии;

— создание новых проемов в капитальных (несущих) стенах;

— установка камина;

— установка двери в общем коридоре.

Согласование любых действий по перепланировке жилья необходимо провести до начала демонтажных работ, и только после получения документа, который так и называется — «Разрешение о согласовании перепланировки жилого помещения». Выдается он в районных межведомственных комиссиях по вопросам перепланировок (МВК).

Список документов, необходимых для оформления соответствующей бумаги, выглядит следующим образом:

— выписка из ЕГРП (или свидетельство о собственности на жилье);

— технический паспорт жилья;

— проект перепланировки квартиры;

— договор технического надзора;

— договор подряда;

— акты скрытых работ.

После получения разрешения на проведение перепланировки можно приступать к непосредственным действиям, и первым — черновым — этапом всегда становится демонтаж. В соответствии с имеющимися чертежами сносятся все мешающие вам перегородки, стены, антресоли. Несущими не являются стены из гипсокартона, штукатурки или кирпича толщиной до 70 мм, их можно ликвидировать самостоятельно. Снос более толстых перегородок, скорее всего, потребует участия специалистов со своим оборудованием. Если в вашу задачу входит объединение двух комнат, которые разделены несущей стеной, полностью удалить ее никто не позволит, однако всегда можно сделать проем или арку. После того, как перегородки будут убраны, или же закончены работы по формированию арок, стены необходимо укрепить при помощи швеллеров и уголков. Не стоит игнорировать данный вид работ, особенно если речь идет об укреплении проема в капитальной стене.

Следующий этап — возведение перегородок в удобных для вас местах. Цель перепланировки — грамотное разделение жилого пространства на несколько функциональных участков. Особенно это важно, если речь идет об однокомнатной квартире, где на счету каждый сантиметр площади. Иногда достаточно только одной перегородки, чтобы получить помещение, удобно разделенное на спальную зону и место для приема гостей, или же для того, чтобы разделить единое пространство на комнату для родителей и комнату для детей. Для обустройства подобного рода перегородок обычно используют гипсокартон, кирпич или пазогребневые плиты. Последний вариант — относительно новый материал, удобный и простой в монтаже за счет имеющихся пазов и канавок; плиты крепятся друг с другом при помощи особого клеевого состава. Существенным недостатком данного материала является его способность впитывать влагу, поэтому использовать его можно далеко не во всех помещениях квартиры.

Хозяева двухкомнатной квартиры обычно желают получить в итоге трехкомнатную, а владельцы хрущевок нередко хотят изменить расположение комнат и вход в них, так как зачастую типовой планировкой предусмотрены смежные, а не изолированные комнаты. Здесь также нужно будет воспользоваться кирпичом, гипсокартоном или пазогребневыми плитами для возведения перегородок в нужном вам месте. При проведении перепланировки в двухкомнатной квартире следует помнить о том, что на каждую комнату желательно выделить хотя бы одно окно.

Помимо возведения перегородок, существуют еще способы улучшить полезные площади и оптимизировать пространство:

— объединение кухни и гостиной (вы получите обеденную и гостевую зоны, визуально увеличив при этом пространство);

— объединение гостиной и прихожей (в этом случае рекомендуют вход в квартиру отделить при помощи раздвижной перегородки);

— увеличение полезных площадей за счет нивелирования кладовки и присоединения ее к жилой комнате, кухне или коридору (зависит от ее месторасположения);

— присоединение лоджии к жилому пространству (требует отдельной консультации специалистов);

— объединение ванной комнаты с туалетом (в маленьких квартирах визуально увеличивает пространство и позволяет использовать его более эффективно).